Komentáře zákonů PROFI

DU Profi DU komentáře zákonů profi
dnes je 22.12.2024
Input:

§ 6 ZDN Sazba daně

22.1.2018, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 12 minut

4.2.5
§ 6 ZDN Sazba daně

Ing. Jan Koreček

Úplné znění

Ustanovení související k § 6 ZDN

  • Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (ZDN)

    • - § 1 – úvodní ustanovení
    • - § 2 – předmět daně z pozemků
    • - § 4 – osvobození od daně z pozemků
    • - § 5 – základ daně z pozemků
    • - § 12 – místní koeficient
    • - § 12a – zaokrouhlování
    • - § 12c – zdaňovací období
    • - § 16a – obecně závazná vyhláška
    • - § 17 – průměrná cena zemědělské půdy
Komentář

Komentář k § 6 ZDN

Sazba daně z pozemků je různá podle druhu pozemku, případně podle jeho charakteru. U "zemědělských pozemků" tj. orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů trvalých travních porostů, hospodářských lesů a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb je sazba daně vyjádřena procentuálně, podle druhu pozemku 0,25 % nebo 0,75 %, a vztahuje se k ceně pozemků (§ 5 odst. 1 a 2 ZDN). U "ostatních pozemků" je sazba daně stanovená pevně zákonem a je 0,20 Kč za m2 u "zastavěné plochy a nádvoří" a "ostatní plochy" a u "stavebního pozemku" je sazba 2 Kč za m2. U zpevněných ploch pozemků se sazba daně odvozuje od druhu podnikání. U zpevněných ploch pozemků sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství se uplatní sazba 1 Kč za m2. U zpevněných ploch pozemků sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu a ostatní druhy podnikání se uplatní sazba 5 Kč za m2.

Komentář k § 6 odst. 1 písm. a) ZDN

Příklady

Příklad
Pozemek v katastrálním území Uhříněves je v katastru nemovitostí evidován pod druhem "zahrada" a má výměru 1800 m2. Podle vyhlášky Ministerstva zemědělství České republiky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů je v katastrálním území Strašnice cena za 1 m2 zahrady 7,60 Kč. Sazba daně u těchto druhů pozemků je 0,75 %.

Základ daně (výměra pozemku x cena): 1800 x 7,60 = 13 680 Kč

Daň z pozemků (základ daně x sazba): 13 680 x 0,75 % = 102,60 Kč

Výsledná daň z pozemků za zahradu po zaokrouhlení: 103 Kč.

Komentář k § 6 odst. 1 písm. b) ZDN

Příklady

Příklad
Pozemek ve stejném katastrálním území je v katastru nemovitostí evidován pod druhem "trvalý travní porost" a má výměru 1800 m2. Základ daně je cena zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2. Také u tohoto pozemku je podle vyhlášky Ministerstva zemědělství České republiky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů, v katastrálním území Strašnice cena za 1 m2 louky 7,60 Kč. Sazba daně u těchto druhů pozemků je 0,25 %.

Základ daně (výměra x cena): 1800 x 7,60 = 13 680 Kč

Daň z pozemků (základ daně x sazba): 13 680 x 0,25 % = 34,20 Kč

Výsledná daň z pozemků z "pastviny" po zaokrouhlení: 35 Kč.

Komentář k § 6 odst. 2 písm. a) ZDN

Příklady

Příklad

Základem daně je výměra pozemku 500 m2.

Sazba daně zpevněné plochy pozemku sloužící pro zemědělskou prvovýrobu je 1 Kč/m2.

Daň z pozemků činí 500 x 1 = 500 Kč.

Příklady

Příklad

Základem daně je výměra pozemku 300 m2.

Sazba daně zpevněné plochy pozemku sloužící pro stavebnictví je 5 Kč/m2.

Daň z pozemků činí 300 x 5 = 1500 Kč.

Komentář k § 6 odst. 2 písm. b) ZDN

Příklady

Příklad

Základem daně je výměra pozemku 120 m2.

Sazba daně u stavebního pozemku je 2 Kč/m2.

Koeficient odvozený od počtu obyvatel v obci je 5,0 (§ 6 odst. 4 ZDN).

Daň z pozemků činí 120 x 2 x 5= 1200 Kč.

Komentář k § 6 odst. 2 písm. c) ZDN

Za pozemky ostatních ploch se považují pozemky, které jsou určeny zejména jako skladištní, dílenské prostory a odstavní plochy.

Příklady

Příklad

Sazba daně je 0,20 Kč/m2.

Základem daně je výměra pozemku 750 m2.

Daň z pozemků činí 750 x 0,20 = 150 Kč.

Komentář k § 6 odst. 2 písm. d) ZDN

Na pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří se ve většině případů nacházejí zdanitelné stavby. V těchto případech je nutné od výměry pozemku odečíst zastavěnou plochu v rozsahu zdanitelné stavby.

Příklady

Příklad

Základem daně je výměra pozemku 1120 – 120 (stavba) = 1000 m2.

Sazba daně je 0,20 Kč/m2.

Daň z pozemků činí 1000 x 0,20 = 200 Kč.

Komentář

Komentář k § 6 odst. 3 ZDN

V katastru nemovitostí není stavební pozemek evidován, neboť je pozemkem, který je definován přímo v zákoně o dani z nemovitých věcí. Stavebním pozemkem se rozumí nezastavěný pozemek (na pozemku nestojí zdanitelná stavba, případně byl na stavbu vydán demoliční výměr) určený k zastavění zdanitelnou stavbou:

  1. která byla ohlášena,
  2. na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo společné povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
  3. která bude prováděna na základě certifikátu autorizovaného inspektora,
  4. která bude prováděna na základě veřejnoprávní smlouvy.

Výměrou stavebního pozemku je výměra v m2 odpovídající zastavěné ploše nadzemní části zdanitelné stavby. Zdanitelnou stavbou podle § 7 odst. 1 ZDN se rozumí budova podle zákona č. 256/2013Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) nebo inženýrská stavba uvedená v příloze zákona o dani z nemovitých věcí. Zdanitelnou stavbou je i budova (dům), ve které jsou jednotky. Pozemek je stavebním pozemkem do té doby, dokud se zdanitelná stavba nebo všechny jednotky v ní nestanou předmětem daně ze staveb a jednotek, případně pokud ohlášení nebo stavební povolení pozbude platnosti nebo posouzení autorizovaným inspektorem pozbude účinků anebo zaniknou účinky veřejnoprávní smlouvy.

Stavebním pozemkem není pozemek určený k zastavění zdanitelnou stavbou, která bude osvobozena podle § 9 odst. 1 písm. i) nebo j) ZDN. Stavební pozemek tedy nevzniká při výstavbě zdanitelných staveb vodárenských objektů včetně úpraven vody, kanalizačních objektů nebo čistíren odpadních vod, jakož i zdanitelných staveb určených k čištění odpadních vod před jejich vypouštěním do kanalizací, zdanitelných staveb k závlaze a odvodňování pozemků, zdanitelných staveb přenosové, přepravní nebo distribuční soustavy nebo rozvodného tepelného zařízení podle energetického zákona a zdanitelných staveb na dráze, letecké, vodních cest a přístavů pokud budou užívány k veřejné dopravě.

V případě výstavby zdanitelných jednotek stavební pozemek zaniká dvěma způsoby s ohledem na skutečnost, zda se zdanitelné jednotky nacházejí v budově bytového domu nebo v budově jiné než bytový dům.

Zánik stavebního pozemku v souvislosti se vznikem jednotek v budově bytového domu

V případě, že k 1. lednu zdaňovacího období byly dokončeny nebo začaly být užívány pouze některé jednotky v budově bytového domu, jsou vlastníci těchto zdanitelných jednotek poplatníky daně ze staveb a jednotek. Zároveň v rozsahu odpovídajícím výši jejich spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku zaniká část stavebního pozemku jako předmět daně z pozemků na základě ustanovení § 2 odst. 2 písm. e) ZDN. Stavební pozemek jako předmět daně z pozemků však nezaniká ve vztahu k vlastníkům jednotek, které nebyly dosud dokončeny nebo neužívány. Nadále je tedy předmětem daně z pozemků ta část stavebního pozemku, která náleží k nedokončeným nebo neužívaným jednotkám v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů vlastníků nezdanitelných jednotek.

Zánik stavebního pozemku v souvislosti se vznikem jednotek v budově jiné než bytový dům

V případě, že k 1. lednu zdaňovacího období byly dokončeny nebo začaly být užívány pouze některé jednotky v budově jiné než bytový, jsou vlastníci těchto zdanitelných jednotek poplatníky daně ze staveb a jednotek. Vlastníci dokončených nebo užívaných jednotek však nadále mají povinnost přiznat daň z pozemku v rozsahu odpovídajícím výši jejich spoluvlastnických podílů s…

Nejnovější
více článků
Nejčtenější články
více článků
Nejnavštěvovanější semináře
      Nahrávám...