§ 48 ZDPH - Sazby daně u dokončené stavby pro bydlení nebo dokončené stavby pro sociální bydlení

Ustanovení odst. 48 stanoví, kdy se uplatní u stavebních a montážních prací první snížená sazba DPH.

K § 48 odst. 1

První snížená sazba daně se uplatní u stavebních a montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení.

Může se jednat např. o stavební nebo montážní práce spojené se změnou dokončené stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu nebo při opravách těchto staveb.

Z ustanovení vyplývá, že při opravách, úpravách a dalších změnách (již existujících a dokončených) staveb pro bydlení se uplatní první snížená sazba daně jak u staveb pro sociální bydlení, tak i u ostatních staveb pro bydlení.

Co je stavbou pro bydlení, je definováno v následujícím odstavci 2, stavby pro sociální bydlení jsou definovány v odst. 5.

K § 48 odst. 2

V odstavci 2 je uvedena definice stavby pro bydlení. Stavbou pro bydlení je stavba bytového domu, stavba rodinného domu i stavba, která slouží k využití stavby bytového domu nebo rodinného domu a je zřízena na pozemku, který s touto stavbou bytového nebo rodinného domu tvoří funkční celek. Dále je stavbou pro bydlení i obytný prostor (dříve se používal pojem "byt") a místnost užívaná spolu s obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.

Pojmy "stavba, která slouží k využití stavby bytového domu, rodinného domu" a "místnost užívaná spolu s obytným prostorem..." nahrazují dříve užívané pojmy "příslušenství bytového domu, rodinného domu, příslušenství bytu". Jsou jimi například stavby plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, jako jsou garáže, zahradní altány, bazény, kůlny a skladové prostory. Stavby sloužící k využití staveb bytového nebo rodinného domu však zahrnují širší okruh doplňkových staveb než dříve používaný pojem "příslušenství". Na rozdíl od dřívějšího výkladu této nové definici vyhovují i tzv. plošné stavby, např. parkovací stání, jezírka apod., v důsledku toho i tyto plošné stavby podléhají první snížené sazbě daně při opravách a úpravách prováděných na již dokončených stavbách.

Místnostmi, které jsou užívané spolu s obytným prostorem, jsou například komora, sklep, tedy to, co bylo dříve označované jako "příslušenství bytu".

Bytovým domem je stavba pro bydlení, v níž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k bydlení určena.

Rodinným domem je stavba určená pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k bydlení určena a v níž jsou nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a podkroví.

Z výše uvedených definic vyplývá, že součástí bytového domu nebo rodinného domu mohou být i nebytové prostory, např. prostory kanceláří v bytovém domě nebo prostory k podnikání v rodinném domě. Je však nutné, aby tyto nebytové prostory zabíraly méně než 50 % podlahové plochy staveb.

Pojem "obytný prostor" je definován v odst. 4.

K § 48 odst. 4

V odst. 4 je definován pojem "obytný prostor". Je jím byt nebo jiný soubor místností, příp. i jednotlivá obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením odpovídají požadavkům na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny.

K § 48 odst. 5

V odst. 5 je definováno, co jsou stavby pro sociální bydlení.

Stavbou pro sociální bydlení je stavba bytového domu, v němž veškeré obytné prostory (byty) nepřesahují 120 m², stavba rodinného domu, jehož podlahová plocha nepřesahuje 350 m², obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m². Z definice těchto staveb vyplývá, že mohou obsahovat i nebytové prostory, avšak musí být dodržen poměr plochy bytových a nebytových prostor a…