§ 21 ZDNV Zvláštní cena v ostatních případech

Komentář k § 21 ZDNV

V § 21 ZDNV jsou souhrnně obsaženy některé další případy, ve kterých bude nabývací hodnotou zvláštní cena, bude-li možné tuto cenu určit. Zvláštní cena se uplatní ve specifických případech, přičemž pro každý specifický případ bude zpravidla odlišná.

Podle § 21 písm. a) ZDNV je při prodeji nemovité věci z majetku státu, a to ať už z majetku členského státu Evropské unie, tzn. i České republiky, nebo jiného státu, zvláštní cenou cena dosažená prodejem nemovité věci. Tato úprava vychází z pravidel uplatňovaných při prodeji nemovitých věcí z majetku státu. Majetek státu je zpravidla prodáván předem vládou určenému nabyvateli za předem stanovenou cenu nebo za cenu stanovenou ve veřejných soutěžích. V ostatních případech se při úplatném převodu nemovité věci podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, vychází z ceny sjednané, která je sjednána neméně ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak.

Podle § 21 písm. b) ZDNV je v případech zrušení spoluvlastnictví soudem zvláštní cenou výše náhrady, rozdílu v penězích nebo úplata poskytnutá při prodeji nemovité věci v dražbě (§ 1143 a násl. NOZ).

Spoluvlastnictví může být vypořádáno podle § 1144 NOZ tak, že věc bude rozdělena na díly. Pokud tyto díly nebudou přesně odpovídat původním podílům spoluvlastníků, je většinou rozdíl vyrovnán v penězích. Dalším způsobem je přikázání nemovité věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. V případě nezájmu spoluvlastníků může soud ve smyslu § 1147 NOZ nařídit prodej věci veřejné dražbě nebo v dražbě mezi spoluvlastníky

V těchto případech je zvláštní cenou úplata poskytnutá při prodeji nemovité věci v dražbě, jíž může být i cena dosažená vydražením při prodeji nemovité věci ve veřejné dražbě podle § 17 písm. d) ZDNV.

Podle § 21 písm. c) ZDNV je zvláštní cenou v případě sdružení majetku do společnosti částka odpovídající části peněžního ocenění nemovité věci připadající na spoluvlastnický podíl společníka při sdružení majetku do společnosti. Při sdružení majetku do společnosti se vložené nemovité věci stávají spoluvlastnictvím společníků v poměru jejich vkladů, a to za předpokladu, že tyto nemovité věci byly oceněny. Společností se pro účely ZDNV rozumí výlučně společnost ve smyslu § 2716 a násl. NOZ, nikoliv společnost ve smyslu legislativní zkratky obsažené v § 1 odst. 1 ZOK.

Podle § 21 písm. d) ZDNV je zvláštní cenou při vyvlastnění, při zastavění pozemku přestavkem a při zániku práva stavby náhrada za vyvlastnění…